Een overheid die met luchtfoto's naar zwembaden zocht, bijna 900.000 'ontdekte' bouwwerken in één jaar en een gratis kaart die je van tevoren kunt opvragen. Zo zie je of wat er staat ook op papier staat.
Wat je ziet, en wat er geregistreerd is
Een finca bestaat zelden uit alleen het huis. Er is een garage, een overkapping, een schuurtje voor het gereedschap, een zomerkeuken bij het zwembad of een gastenverblijf dat de vorige eigenaar er zelf bij heeft gebouwd. Allemaal mooi meegenomen, maar de vraag is: staat dat ook op papier?
Het Spaanse systeem kent twee registers die vaak door elkaar worden gehaald, en daar kom je pas achter als het ergens niet klopt. Juist daarom helpt het om zelf te weten waar je naar kijkt.
Het kadaster kijkt van boven
In Spanje registreert het kadaster, de Catastro, wat er op elk perceel staat. Op basis daarvan betaal je de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, de IBI. Een groter huis of een zwembad betekent dus ook een hogere aanslag.
Weetje: tussen 2013 en 2018 voerde de Spaanse overheid een grote inhaalslag uit. Met duizenden luchtfoto's werd gezocht naar bouwwerken die niet bij de Catastro bekend waren: nieuwe huizen, aanbouwen en vooral zwembaden. Alleen al in 2017 kwamen er bijna 900.000 'nieuwe' bouwwerken op de kaart. Eigenaren kregen een rekening van 60 euro per geval, plus de belasting over de afgelopen jaren.
Waarom dat jou aangaat
Koop je een huis waar meer op staat dan in de Catastro is geregistreerd, dan kan die rekening na de koop bij jou terechtkomen. En belangrijker: dat iets in de Catastro staat, betekent nog niet dat het met een vergunning is gebouwd. De Catastro is een belastingregister, geen bouwvergunning.
Andersom geldt hetzelfde. Staat er iets op het perceel dat nergens geregistreerd is, dan wil je weten of het legaal is gebouwd, of het nog te legaliseren is, en wat dat kost.
Een gratis kaart van tevoren
Het mooie is: je kunt veel zelf vooraf bekijken. Via de website van de Catastro kun je met het adres of de referentienummer van een perceel een kaart en een omschrijving opvragen. Je ziet dan de grenzen van het perceel en de bebouwde oppervlakte zoals die geregistreerd staat.
Weetje: op de kaart van de Catastro kun je ook luchtfoto's naast de geregistreerde bebouwing leggen. Staat er op de foto een zwembad dat niet in de gegevens voorkomt, dan weet je meteen welke vraag je aan de makelaar moet stellen.
Zo check je wat er op het perceel staat
Loop het perceel rond en schrijf op wat je ziet: huis, aanbouwen, schuren, overkappingen, zwembad.
Vergelijk dat met de gegevens van de Catastro en de omschrijving in de nota simple.
Vraag de verkoper om vergunningen voor alles wat later is bijgebouwd.
Laat je advocaat en eventueel een bouwkundige de verschillen beoordelen. Een verschil is niet altijd een probleem, maar wel altijd een vraag waard.
Verder lezen: Notarissen en eigendomsregisters — Spaanse overheid