Gebogen pannen die al eeuwen hetzelfde liggen, platte daken waar je 's avonds de sterren telt en zonnepanelen sinds de afschaffing van de 'zonnebelasting'. Waarom je bij een huis altijd omhoog kijkt.
Kijk omhoog
Over het weer hier wordt veel gepraat, over daken bijna nooit. Toch bepaalt het dak veel. Het vangt de hele dag zon, beschermt tegen de zeldzame maar heftige regen en is vaak het eerste wat slijt. Toch kijken de meeste mensen bij een bezichtiging vooral naar beneden: naar de vloeren, de keuken, het zwembad.
Daarom zeggen we: kijk omhoog. Het dak vertelt je veel over een huis.
De gebogen pan
Op veel oude huizen in de streek liggen tejas árabes: gebogen pannen van gebakken klei, die om en om met de bolle kant naar boven en naar beneden liggen. Het is een eeuwenoud systeem dat nog steeds wordt gebruikt. De pannen laten het dak ademen en voeren het regenwater snel af.
Weetje: oude pannen worden vaak hergebruikt bij een restauratie, omdat ze een mooie, verweerde kleur hebben die nieuwe pannen niet hebben. Gebruikte Arabische pannen zijn daarom gewild, en bij sloop worden ze vaak zorgvuldig bewaard.
Het platte dak
Daarnaast hebben veel huizen een plat dak, een terraza of azotea. Dat is een extra buitenruimte: om de was te drogen, 's avonds de sterren te bekijken of een ligstoel neer te zetten. Maar een plat dak vraagt onderhoud. De afdichting slijt door de zon, en een kleine scheur kan bij de eerste flinke bui een lekkage worden.
Kijk bij een bezichtiging naar vlekken op de plafonds, bladderende verf en scheuren. Vraag wanneer het dak voor het laatst is gerepareerd of opnieuw afgedicht.
Zonnepanelen
Een dak in Spanje is ideaal voor zonnepanelen. Er schijnt hier veel meer zon dan in Nederland, en een installatie verdient zich daardoor snel terug.
Weetje: Spanje had jarenlang een berucht 'impuesto al sol', een soort belasting op zelf opgewekte zonne-energie. Die werd in 2018 afgeschaft, en in 2019 kwam er een nieuw besluit dat zelfopwekking een stuk eenvoudiger maakte. Sindsdien zie je op steeds meer daken in de dorpen zonnepanelen. Sommige gemeenten geven zelfs korting op de onroerendgoedbelasting als je panelen hebt.
Zo lees je een dak
Kijk naar het dak vanaf de straat en, als het kan, vanaf een hoger punt. Zie je verschoven of gebroken pannen?
Kijk binnen naar de plafonds, vooral in de hoeken en onder het dak.
Vraag naar de isolatie van het dak. Daar komt in de zomer de meeste warmte binnen.
Vraag naar zonnepanelen, of naar de mogelijkheden om ze te plaatsen.
En laat bij twijfel een bouwkundige het dak bekijken. Een nieuw dak is een van de grootste kostenposten bij een huis.
Verder lezen: Klimaatgegevens — AEMET
